Acceptans av en lägenhet i en ny byggnad utan att avsluta: hur man accepterar det, vad man ska vara uppmärksam på

Acceptans av en lägenhet i en ny byggnad är ett obligatoriskt skede, varefter parterna undertecknar det relevanta dokumentet och köparen får nycklarna från utvecklaren. Statistik visar att i 9 av 10 fall upptäcker den framtida ägaren flera brister, men oftast är de obetydliga. Men i alla situationer är utvecklaren skyldig att eliminera dem själv. Detta material beskriver i detalj hur man korrekt identifierar defekter.

Förberedelse för acceptans

Innan du kommer på besiktning behöver du psykologiskt ställa in dig och arbeta fram en plan för hur du ska acceptera en lägenhet i en ny byggnad. Visst, under inspektionen kommer en anställd i utvecklarens företag att skynda på dig, och om ett problem upptäcks kommer han att försäkra att det kommer att fixas "snart" eller att det inte är av särskild vikt.

Du måste förstå vad du ska vara uppmärksam på när du accepterar en lägenhet. För att göra detta bör du förbereda flera föremål i förväg, med hjälp av vilka du objektivt kan bedöma tillståndet för både rummet självt och verktygen:

• pass;
• DDU-avtal;
• pappersark, penna, penna och surfplatta;
• papperstejp;
• vit krita;
• ljus och tändare;
• alla hushållsapparater, till exempel en laddare för en smartphone (om du har en kan du ta en testare);
• lampa med en vanlig bas;
• ljus ficklampa;
• konstruktionstejp;
• nivå.

Huvudstadier av acceptans

Acceptans av lägenhetsrenovering börjar med dokumentverifiering, vilket görs bäst i förväg. Det rekommenderas att du först studerar accept- och överföringslagen och även kontrollerar tillgängligheten för följande papper:

• en handling som bekräftar det faktum att huset har tagits i drift;
• tekniskt certifikat för byggnaden;
• förklaring av lägenheten (en lista över alla rum i lägenheten med deras egenskaper, vanligtvis i form av ett bord);
• matrikelpass.

För att korrekt förstå hur man accepterar en lägenhet i en ny byggnad utan att avsluta, är det bäst att schemalägga ett besök på morgonen eller eftermiddagen. Tack vare detta kan du undersöka alla detaljer och se eventuella brister. De viktigaste stadierna av verifieringen är följande.

Entré

Instruktioner om hur man korrekt accepterar en lägenhet i en ny byggnad börjar med att kontrollera dörren. Behöver testa:

• hur lätt det är att stänga (öppna och stänga flera gånger i olika hastigheter);
• prestanda för lås;
• fixering av handtaget (hur tätt fastnar det);
• tätande gummiband (intakta eller ej);
• dörrklocka;
• titthål

Golv, tak och väggar

Det är intuitivt tydligt vad man ska kontrollera när man accepterar en lägenhet i en ny byggnad. Eftersom det inte finns någon efterbehandling måste du säkerställa kvaliteten på golv- och väggytorna:

• inga sprickor;
• hög grad av jämnhet;
• inga fuktfläckar.

Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt jämnhet. Tillåten avvikelse (skillnad) – högst 5 mm. Väggytans avvikelse i vertikal riktning är max 15 mm. Golv- och takavvikelser (horisontellt) – max 20 mm. När det gäller dörröppningar är den tillåtna avvikelsen max 10 mm. Om du förstår hur du accepterar en lägenhet är det fullt möjligt att kontrollera de angivna värdena genom att ta nivån med dig.

Fönster

En annan sak att vara uppmärksam på när man tar emot en lägenhet är fönstren. Ganska ofta har de repor, inte bara på glaset utan även på ramen. Du bör också kontrollera alla mekanismer - öppna och stäng fönstren flera gånger i olika positioner. Dörrarna ska röra sig fritt i förhållande till ramen, och öppningen av dörren ska vara mycket enkel, utan att "bita" i låset.

Utanför krävs att exploatören gör en sluttning för vattenavrinning. Efter en grundlig inspektion bör du förstå hur acceptansen av en lägenhet i en ny byggnad sker när det gäller fönstertäthet. För att göra detta är de tätt stängda och hålls med en brinnande tändare längs lederna. Lågan ska inte fluktuera. Du kan också klämma ett papper mellan dörrarna – det ska vara väldigt svårt att dra ut det.

Ventilation

En annan sak att kontrollera när man tar emot en lägenhet från en byggherre är ventilation. För att göra detta behöver du:

1. Stäng alla dörrar och fönster.
2. Lämna bara en båge vid fönstret i köket.
3. Ta med tändaren till staven - lågan ska luta mot skaftet.

Om vädret är varmt och lägenheten ligger på översta våningen kanske draget inte fungerar, vilket är helt normalt.

Kabeldragning

Du kan bara hyra en lägenhet i en ny byggnad med rätt ledningar. Om det finns uttag kan du slå på vilken enhet du tar med dig. Men oftast är de inte det, så det rekommenderas att stänga av den allmänna panelen och sedan trycka på "Test" -knappen. Om maskinen stängs av är allt i sin ordning, det finns spänning i nätverket.

Vattensystem

Det är också användbart att förstå vad man ska vara uppmärksam på när man accepterar en lägenhet när det gäller verktyg. Det räcker bara att kontrollera förekomsten av vatten vid normalt tryck (både i köket och i badrummet). Därefter bör du skriva ner uppgifterna som mätarna visar, och även kontrollera deras nummer med dina passdata.

Dessutom måste du se till att rören har kranar, filter, pluggar och en tryckreduceringsventil. Det ska vara helt torrt undertill - inget dropp.

Undertecknar lagen

Nu är det klart vad man ska titta efter när man accepterar en lägenhet i en ny byggnad. Efter att ha slutfört proceduren måste du bestämma dig för om du vill underteckna lagen eller inte. Det bör noteras att nästan alltid (90%) individuella defekter hittas - oftast små, men det finns också stora defekter. Ytterligare åtgärder beror på detta:

1. Om bristerna är betydande och kräver allvarliga reparationer eller investeringar av pengar, är det bättre att inte underteckna handlingen. Det är nödvändigt att registrera defekter i foton, videor och även skriftligt. Byggherren ska korrigera sådana avvikelser inom 60 dagar och först därefter lämna över nycklarna för inflyttning.
2. Om bristerna inte är särskilt betydande kan handlingen skrivas under, men med en obligatorisk beskrivning av dessa brister. För att göra detta upprättas ett ytterligare dokument - ett defekt uttalande (handling). Utvecklaren måste återigen eliminera alla brister inom 60 dagar.

Att besiktiga en lägenhet i en ny byggnad är en mycket viktig uppgift. En detaljerad inspektion av även flera rum i ett rum kan ta 1 timme, vilket är ganska normalt. Det är viktigt att förbereda de nödvändiga verktygen och göra en checklista i förväg. Alla brister bör registreras både i fotografier och på papper.