Byta till individuell uppvärmning i ett hyreshus: hur man gör

Övergången till individuell uppvärmning i ett flerfamiljshus är möjlig, men endast i överenskommelse med förvaltningen av staden eller annan ort, såväl som med förvaltningsbolaget. Rent tekniskt är det nästan alltid möjligt att implementera det, men juridiskt är det inte så enkelt. Hur man gör detta och vilka dokument som kommer att krävas beskrivs i detalj i detta material.

Den rättsliga ramen

Nuvarande lagstiftning utesluter inte individuell uppvärmning i ett flerbostadshus. Detta är möjligt, men endast efter överenskommelse med den kommunala förvaltningen, till exempel med bostadsavdelningen (skäl: artikel 26 i bostadsbalken).

Det bör noteras att tekniskt sett är övergången till ett individuellt värmesystem mycket lättare än lagligt. Faktum är att otillåten omstrukturering är strängt förbjuden. I lagstiftningen tolkas detta som "felreglering" av nätverket i ett hyreshus. Som ett resultat kränks rättigheterna för andra ägare och hyresgäster (artikel 7.21 i förvaltningsbalken). Att koppla från nätverket på egen hand kan leda till ett antal negativa konsekvenser:

• överhettning;
• felaktig värmefördelning;
• otillräcklig uppvärmning;
• hydrauliska fel och andra.

Brott mot normen kan leda till böter eller administrativt gripande i upp till 15 dagar.Tillsammans med detta är medborgaren skyldig att på egen bekostnad utföra arbete för att föra systemet till dess tidigare tillstånd och, om nödvändigt, kompensera för skador på grannar, förvaltningsbolaget eller organisationen som servar värmenätet .

En annan viktig punkt är att betala för verktyg. Även om du skaffar tillstånd för en gaspanna i ett flerbostadshus och kopplar ur den allmänna kretsen fritar detta dig inte från att betala för uppvärmning. I enlighet med punkt 15 i art. 14 Federal Law "On Heat Supply", är varje ägare skyldig att betala. Därför, även om du har ett autonomt system, måste detta göras varje månad, som tidigare.

Lokalkrav

Ombyggnad av värmesystemet i ett flerbostadshus börjar med tillstånd. Men innan detta är det nödvändigt att avgöra om rummet uppfyller kraven för installation av autonom värmeutrustning:

1. Minsta yta 4 kvadratmeter.
2. Standardhöjden är minst 250 cm.
3. Närvaron av en dörr med en öppningsbredd på 80 cm.
4. Förekomsten av ett eller flera fönster.
5. Avståndet mellan pannan från gasspisen och värmeapparater. Här finns inga strikta krav, men oftast används den allmänt accepterade standarden - minst 50 cm.
6. Pannan monteras endast på en bärande vägg och en minsta höjd på 150 cm från golvytan bibehålls.

Det är viktigt att förstå att pannan, liksom andra element, kan installeras oberoende. Det är dock endast anställda hos Gorgaz eller annan serviceorganisation som har rätt att ansluta den.

Övergångsordning

Övergången till autonom uppvärmning i ett hyreshus utförs i 2 steg. Först måste du få en vägran att använda centralvärme, varefter du behöver tillstånd att installera ditt eget system.

För att vägra, kontakta förvaltningsbolaget eller HOA. Skicka in en skriftlig ansökan av den etablerade blanketten, bifoga flera dokument till den:

• dokument för lägenheten (köpeavtal, intyg om äganderätt eller utdrag från Unified State Register of Real Estate);
• tekniskt certifikat;
• rekonstruktionsprojekt (upprättat separat på kundens bekostnad);
• skriftligt medgivande från varje medborgare som är registrerad i lägenheten (deras föräldrar agerar på uppdrag av barn under 13 år);
• medgivande från organisationens bostadsavdelning för att installera ett individuellt värmesystem;
• medgivande av myndigheten för skydd av byggnadsminnen (om huset har skyddsstatus).

Efter att ha mottagit handlingarna överväger representanter för förvaltningsbolaget ansökan inom 30 arbetsdagar och ger skriftligt medgivande eller avslag. I det senare fallet kan du gå till domstol för att bestrida det. Om beslutet är positivt kan du börja välja utrustning, material och själva installationen.