Hur du inte lurar dig själv: 5 tips för att välja lägenhet innan du köper

När man köper en lägenhet tittar folk ofta bara på läget, kvaliteten på renoveringen och vacker utsikt från fönstret. Jag argumenterar inte, det här är viktiga indikatorer. Det finns dock några små saker som förtjänar mer uppmärksamhet. Ibland kan till och med en plats nära ett rör berätta att det inte är värt att bo här. Idag ska jag berätta var det är viktigt att titta under en besiktning.

Ombyggnad

Fråga först och främst ägarna om någon ombyggnad har gjorts. Begär ritningar från BKB och jämför dem med rummens nuvarande layout. Olovlig ombyggnad är skäl att vägra köp.

För det första, efter att transaktionen är slutförd, kommer den nya ägaren att ansvara för den. Att de tidigare ägarna inte bötfälldes är ingen garanti. De kommer att hålla dig ansvarig baserat på dokument, och sedan kommer du själv att ta reda på vem som är skyldig.

För det andra vägrar banker ofta att arbeta med sådana lägenheter. I ett antal organisationer kan man ta lån endast om de bärande konstruktionerna inte påverkades under ombyggnaden. Tja, om lägenhetens område har förändrats som ett resultat av byggnadsarbeten, kan du helt glömma lånet.

Skick... Totalt

När man köper bostad räcker det inte att bara titta på plastfönstren för att försäkra sig om deras kvalitet. Var inte blyg för att kontrollera allt själv. Du måste öppna det ökända fönstret, sätta det i ventilationsläge och dra åt alla fästelement och anslutningar.

Det skulle vara en bra idé att besiktiga vattenledningarna tillsammans med en tekniker. Jag tror att ett plötsligt genombrott när man slår på värmen inte kommer att glädja någon. Det är lämpligt att göra samma sak med gasmätare. Det är särskilt viktigt att kontrollera om det finns en tätning. Det skulle också vara bra att be ägarna visa upp registreringsbeviset.

Alla mätare får endast installeras och förseglas av relevanta tjänster. Annars kan de nya ägarna återigen få allvarliga böter under en oplanerad inspektion. Och om ägarna vägrar att låta huset undersökas döljer de helt klart något. Och köparna kommer sannolikt inte att gilla denna överraskning.

Grannar

Du kan fixa nästan allt i en lägenhet - uppdatera renoveringen, lägg till ljudisolering, byt ut komponenter. Något kan dock inte göras åt grannarna. Dessa är vänner eller fiender för de närmaste decennierna.

Varken ägarna eller mäklaren kommer förstås att säga något om den skandalösa grannen. Så du måste skaffa informationen själv. Det säkraste sättet är att komma till den valda lägenheten på kvällen, när alla är hemma.

Ett annat effektivt tips är att intervjua mormödrarna på bänken. Ja, ja, samma skämt. Vanligtvis kommer de gamla damerna gärna att berätta alla detaljer. Det är möjligt att något kommer att försköna, men det kommer att vara möjligt att få suggestiv information.

Område

Oavsett vad någon säger är platsen viktig. Det är mycket bättre att bo i centrum än att skaka av rädsla varje dag på väg hem till något Chertanovo. När du väljer en plats måste du tänka på:

• Tillgång till gratis parkeringsplatser eller betalparkering i närheten. Möjligheten att köpa ett garage i närheten är ännu bättre.
• Närhet till hållplatser för kollektivtrafiken.
• Tillgång till infrastruktur, i synnerhet: skolor, dagis, kliniker, parker, butiker och stormarknader.
• Områdets rykte.Du kan gå till din lokala sociala mediegrupp och kolla hur det går.

Belysning

Håll koll på vilken sida lägenheten ligger på och hur ljus den är. För att göra detta kan du göra flera besök vid olika tider på dygnet. Den soliga sidan är bra, men du kommer att behöva punga ut för tjocka gardiner eller till och med luftkonditionering. På norra sidan kommer det alltid att vara kallt och mörkt. Det idealiska alternativet är när solen träffar lägenheten, men inte lyser för starkt.