När är det bättre att byta gjutjärnsradiatorer i en lägenhet: tips

Om du svarar på frågan om när är bästa tiden att byta värmebatterier i en lägenhet så kan vi generellt säga att det är vår-sommar, d.v.s. period efter eldningssäsongen. Men när situationen är akut måste reparationer utföras omedelbart. Detta material förklarar om det är värt att kontakta förvaltningsbolaget, på vars bekostnad arbetet utförs och vad förfarandet är.

Orsaker till att byta batterier

När du överväger när det är bäst att byta batterier kan du lista olika orsaker. Teoretiskt kan detta göras när som helst, men på ett sådant sätt att det inte orsakar skada på grannar. Det vill säga byte kan utföras även under eldningssäsongen, men ditt agerande måste samordnas med förvaltningsbolaget eller HOA. Om huset inte servas av någon krävs godkännande från alla ägare som servas av samma stigare.

Databladet innehåller som regel ingen information om när det är bäst att byta batterier. Men det finns en allmänt accepterad praxis när gamla gjutjärnsradiatorer byts ut efter 30-40 års drift (om värmesystemet är stängt) eller efter 20-30 år (om det är öppet). Dessutom tänker ägare vanligtvis inte på om de ska ersätta gjutjärnsbatterier med moderna, eftersom de senare har flera fördelar:

• lättare;
• se attraktiv ut;
• har större värmeöverföring;
• helt resistent mot korrosion;
• hållbar (livslängd från 20 till 50 år);
• motståndskraftig mot mekaniska stötar och andra skador;
• tål högt tryck upp till 40 bar;
• Bekvämt justerbar (kan stängas av, sänk temperaturen).

Bara från denna lista över fördelar är det tydligt om det är värt att byta gjutjärnsbatterier. Dessutom finns det flera uppenbara skäl när du behöver börja byta, och i vissa fall akut:

1. Om radiatorer läcker, även små droppar dyker upp på ytan, indikerar detta en förlust av täthet. Det är omöjligt att starta sådana situationer - annars kan en olycka inträffa. Därför finns det ingen anledning att tänka på om det är värt att byta ut gjutjärnsbatterier med moderna.
2. Om lägenheten är kall höst och vinter är detta ytterligare en allvarlig anledning till en större översyn. Om till exempel batteriet bara ger en lägsta rumstemperatur på 18-20 grader bör du tänka på akuta reparationer, helst på sommaren. Om invånarna är värmeälskande är det värt att installera ett batteri med ett ökat antal sektioner, för säkerhets skull.
3. Modernisering av värmesystemet, installation av automatiska regulatorer, utrustning med ett fjärrkontrollsystem (via en smartphone-applikation).
4. Invändig renovering, byte av radiatorer för estetiska ändamål. Det är ganska tydligt när det är bättre att byta värmebatterier - när man gör en större översyn av hela lägenheten.

När är det bättre att byta - på vintern eller sommaren?

Det finns akuta fall där det inte råder någon fråga om när det är bättre att byta värmebatterier. Om de läcker är detta en anledning att omedelbart ringa en specialist från förvaltningsbolaget och komma överens om datum och förfarande för brådskande reparationer.

Om arbetet inte är brådskande bör deadlines sättas och planeras i förväg. Det återstår att se om batterierna kan bytas under eldningssäsongen. De flesta hus har en gemensam stigare, till vilken radiatorerna i alla lägenheter som ligger under varandra är anslutna. Det är klart att du inte bara kan stänga av värmekretsen förutom i extrema fall (läcka, olycka).

Men i nya byggnader används ibland lägenhetsvärmesystem. I det här fallet placeras stigaren i entrén och grenar görs på varje våning. Då är det klart när du kan byta batterier i lägenheten. Du kan stänga av dem individuellt hemma, utan att dina grannar ens vet om det. Därför är det bättre att utföra planerade reparationer på sommaren och brådskande reparationer när som helst för att förhindra en olycka.

Hur man byter batterier

När du överväger frågan om när är den bästa tiden att byta batterier i en lägenhet, måste du ta reda på vilken typ av fastighet de tillhör:

• allmänning;
• ägarens personliga egendom.

I denna fråga kan det uppstå meningsskiljaktigheter mellan lägenhetsinnehavarna och förvaltningsbolaget. Även om det finns allmänt accepterad praxis, enligt vilken ett batteri betraktas som personlig egendom endast om det är skilt från den allmänna egendomen med avstängningsventiler (topp och botten). I övrigt är det en gemensam egendom, vars reparation är förvaltningsbolagets ansvar.

Personlig egendom

Det är tydligt att om radiatorn tillhör lägenhetens ägare, bestämmer han självständigt om de gamla batterierna behöver bytas ut mot nya. Dessutom kan du också utföra reparationer själv, utan godkännande från förvaltningsbolaget, eller bjuda in kvalificerade specialister. Men här är det viktigt att förstå 2 punkter:

1. Det är bättre att arbeta på sommaren för att inte störa dina grannar. Om de får viss skada kan de gå till domstol för att ersätta den.
2. Om värmesystemet i ett hyreshus lider på grund av reparationer av dålig kvalitet, ligger ansvaret helt och hållet på ägaren. Han kan i sin tur försöka kräva ersättning för skadan genom att stämma företaget som utfört reparationerna.

Gemensam egendom

Det råder ingen tvekan om huruvida det går att byta batterier på sommaren. Detta är den bästa tiden när du lugnt kan utföra reparationer utan att störa dina grannar på stigaren. Men om egendomen är gemensam egendom är det bara förvaltningsbolaget som kan fatta beslut om utbyte. Om ägaren avser att göra detta själv, måste han nödvändigtvis samordna sina handlingar med henne genom att skriva ett uttalande och bifoga relevanta dokument, samt foto- och videomaterial.

Nu är det klart om batterierna byts på vintern. De gör detta endast i extrema fall, när en akut situation är nära förestående. Om radiatorerna kan stängas av individuellt, och detta inte kommer att påverka grannarna, kan reparationer också utföras när som helst på året. Men om arbetet utförs dåligt ligger ansvaret för konsekvenserna på lägenhetens ägare.